【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】薪水不漲、房?jī)r(jià)則持續(xù)攀高，使買(mǎi)房子的『購(gòu)屋痛苦指數(shù)』居高不下。雙北市房?jī)r(jià)於2012年第三季飆上歷史高點(diǎn)，使購(gòu)屋痛苦指數(shù)的分母(房?jī)r(jià))極大化，並在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數(shù)極小化，使購(gòu)屋痛苦指數(shù)再創(chuàng)下近年的新高點(diǎn)，想購(gòu)屋民眾將苦不堪言。

根據(jù)行政院主計(jì)處2011年發(fā)佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為462,115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬(wàn)元。

而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬(wàn)元，6年來(lái)，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來(lái)可支配所得減少了8.3萬(wàn)元、8.2個(gè)百分點(diǎn)，此項(xiàng)數(shù)據(jù)突顯出當(dāng)前通膨經(jīng)濟(jì)下，受薪階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)力降低了，然而購(gòu)房能力呢?卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)的愈墊愈高，使購(gòu)屋痛苦指數(shù)達(dá)到空前的高點(diǎn)。

住展雜誌發(fā)佈最新『購(gòu)屋痛苦指數(shù)』市調(diào)報(bào)告，報(bào)告顯示，雙北市平均購(gòu)屋負(fù)擔(dān)的『痛苦指數(shù)』，統(tǒng)計(jì)至2012年第三季止，臺(tái)北市的購(gòu)屋痛苦指數(shù)達(dá)28.8，新北市的購(gòu)屋痛苦指數(shù)為13.5，臺(tái)北市與新北市的購(gòu)屋痛苦指數(shù)相差了2.1倍之多。

所謂『購(gòu)屋痛苦指數(shù)』，係以該區(qū)預(yù)售屋與新成屋的平均房?jī)r(jià)，乘以35坪3房的總價(jià)後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)的沉重與否。

從統(tǒng)計(jì)可看出，要在臺(tái)北市購(gòu)買(mǎi)35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買(mǎi)得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區(qū)更是痛到最高點(diǎn)，要50.1年不吃不喝才買(mǎi)的起3房，其次是首善之區(qū)的大安區(qū)的48.9年，及松山區(qū)的43.9年。顯示臺(tái)北市的房?jī)r(jià)在馬政府執(zhí)政多年後，房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於所得。

從數(shù)字上可充份感受到，要在臺(tái)北市購(gòu)屋非但不容易，如想要買(mǎi)信義、大安、松山及中正區(qū)4個(gè)精華區(qū)的房子，在薪資所得沒(méi)有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)最便宜的文山區(qū)為例，買(mǎi)35坪的房子，總價(jià)也要1,900多萬(wàn)元，至於要進(jìn)房?jī)r(jià)最高的前三個(gè)市中心精華地區(qū)，沒(méi)有個(gè)4,000萬(wàn)元根本買(mǎi)不到35坪以上的房子。

住展雜誌表示，臺(tái)北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因?yàn)椤肝牧衷贰拱付嫱[，這就難怪建商會(huì)瘋狂的以每坪600多萬(wàn)元一坪的歷史高價(jià)，標(biāo)下北市市中心微風(fēng)購(gòu)物中心旁的1000多坪住宅土地。

至於新北市部份，平均購(gòu)屋的痛苦指數(shù)為13.5，僅為臺(tái)北市的46%。所以在新北市購(gòu)買(mǎi)同樣坪數(shù)的房子，痛苦指數(shù)只有臺(tái)北市的一半不到，新北市購(gòu)屋痛苦指數(shù)前三名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購(gòu)屋痛苦指數(shù)最低的三名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹(shù)林的9.6，痛苦指數(shù)都不到10。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁說(shuō)，新北市房?jī)r(jià)，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房?jī)r(jià)較高外，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)並不高。以當(dāng)前熱門(mén)的淡水地區(qū)為例，目前的平均房?jī)r(jià)為25.6萬(wàn)元一坪，買(mǎi)一間35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價(jià)為896萬(wàn)元，以自備款3成計(jì)算，270萬(wàn)元左右即可擁有一棟居家環(huán)境還不錯(cuò)的房子。

再以桃園地區(qū)為例，目前的平均房?jī)r(jià)為18.9萬(wàn)元一坪，買(mǎi)一間35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價(jià)為661萬(wàn)元，以自備款3成計(jì)算，不到200萬(wàn)元左右亦可擁有一間新房子。

房?jī)r(jià)居高不下的大臺(tái)北區(qū)房市，購(gòu)屋者要進(jìn)入臺(tái)北市的門(mén)檻很高，因?yàn)槭懿涣伺_(tái)北市高得嚇人的購(gòu)屋壓力，因此近年來(lái)，有愈來(lái)愈多的北市客源選擇移民購(gòu)屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區(qū)居住，新北市的林口、三峽、樹(shù)林、汐止及淡水等地區(qū)，加上近期買(mǎi)氣明顯轉(zhuǎn)旺的桃園地區(qū)，即可見(jiàn)到許多北市客的蹤影。

倪子仁認(rèn)為，要降低購(gòu)屋痛苦指數(shù)，重要的是政府必需要拿出長(zhǎng)期有效的住宅政策。諸如大量於離臺(tái)北市市中心捷運(yùn)30~60分鐘車(chē)程，生活機(jī)能佳、交通便捷的北臺(tái)灣地區(qū)，興建優(yōu)質(zhì)的合宜住宅，如此一來(lái)，民眾自然願(yuàn)意移往這些地區(qū)居住，而不會(huì)通通擠在購(gòu)屋痛苦指數(shù)高不可攀的臺(tái)北市居住。

另外，為有效的降低購(gòu)屋壓力，包括奢侈稅及開(kāi)放土地標(biāo)售等政策，也必需通盤(pán)的予以檢討，而不是『頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳』的急就章出招打房，結(jié)果政府沒(méi)課到稅，卻把火車(chē)頭產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)給打垮了，成為全民皆輸?shù)木置妗?br />